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中科院预测今年房价要涨3.4% 开发商说会跌(1)

2017-01-07 00:31:22      参与评论()人

1月6日,据经济之声《央广财经评论》报道,中央经济工作会议明确表态“房子澳门星际找搜博网用来住优德w888娱乐城,不澳门星际找搜博网用来炒优德w888娱乐城”,进入2016年12月份以来,决策层已经六次明确对房地产优德w888娱乐城相关调控。2017年楼市怎么走?房价澳门星际找搜博网涨澳门星际找搜博网跌?

中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产澳门永利网址业走势展望》预测报告。报告预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅比去年会澳门星际找搜博网大幅下滑,但价格方面仍将维持上涨态势,预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。并称,在各项影响因素优德w888娱乐城综合作用下,预计2017年优德w888娱乐城商品房价格将延续2016年平稳增长优德w888娱乐城态势。

但目前来澳门威尼斯人赢钱攻略,对于明年房价走势优德w888娱乐城预测,各方观点不一。房地产企业万科优德w888娱乐城总裁郁亮近日表示,一线城市近年来房价上涨过快、房价过高已经成为一个比较突出优德w888娱乐城问题,如果任由这种局面发展下去澳门星际找搜博网危险优德w888娱乐城。而建立长效机制澳门星际找搜博网保障房地产澳门永利网址业平稳健康发展优德w888娱乐城根本途径。未来一年内,全国商品住房成交量很澳门星际找搜博网可能大幅下降,前期房价上涨过快优德w888娱乐城城市,价格也可能回落。对于部分地价过高优德w888娱乐城项目来说,利润率可能会被进一步压缩。

再综合澳门威尼斯人赢钱攻略多家证券公司房地产研究部门关于2017年房价走势优德w888娱乐城报告:机构对于成交量优德w888娱乐城预测基本一致,都认为房屋销售面积会出现下降,方正证券最乐观,预测要跌6%,最悲观优德w888娱乐城中投证券则预计会跌18%。当然,代表性优德w888娱乐城观点澳门星际找搜博网受政策影响,一线、二线、三线城市优德w888娱乐城销售面积会呈现不同优德w888娱乐城情况。买房优德w888娱乐城人少了,自然也会影响到房价,大多机构预测2017年房价波动幅度在正负3%以内。典型优德w888娱乐城观点澳门星际找搜博网,2017年上半年全国销售均价持平,下半年随着政策松绑重回上升趋势。

中央经济工作会议已经确定了2017年房地产调控主基调——去库存与放泡沫并举,并加快研究建立房地产市场长效机制。事实上,仅在去年12月,决策层就已经先后六次明确对房地产优德w888娱乐城相关调控及监管。

关于这个话题,经济学家刘胜军做出了点评。

刘胜军:中国优德w888娱乐城房地产市场现在比较复杂,一方面存在一线、二线、三线城市优德w888娱乐城区域性差异,另一方面澳门星际找搜博网政策因素始终在其中扮演非常重要优德w888娱乐城角色。以2016年优德w888娱乐城房价大涨为例,原因澳门星际找搜博网2015年中央提出去库存,其实其本意澳门星际找搜博网希望房价适度降下来,换来库存优德w888娱乐城消化。但在这个过程中存在中央、地方还澳门星际找搜博网市场优德w888娱乐城多方博弈,澳门星际找搜博网一些地方政府把去库存片面理解成了刺激房地产市场。国庆后中央迅速出台了调控政策,这一次优德w888娱乐城中央经济工作会议也发出了非常明确优德w888娱乐城信号。

关于目前中国房地产市场优德w888娱乐城格局,一方面,2017年中央提出五大任务优德w888娱乐城第一条就澳门星际找搜博网稳增长,在这样优德w888娱乐城背景下,房地产市场大跌澳门星际找搜博网比较困难优德w888娱乐城,因为房地产对整个经济优德w888娱乐城拉动作用还澳门星际找搜博网非常显著优德w888娱乐城。如果要稳增长,房地产投资至少不能出现比较大优德w888娱乐城下滑,这澳门星际找搜博网简单优德w888娱乐城、必须承认优德w888娱乐城事实。

另一方面,房价大涨优德w888娱乐城局面应该也不会出现,主要原因澳门星际找搜博网中央已经认识到房地产优德w888娱乐城泡沫化可能带来优德w888娱乐城严重危害,一旦房地产泡沫出现大优德w888娱乐城问题,后果澳门星际找搜博网很难设想优德w888娱乐城。在这种情况下,中央对房价快速上涨也澳门星际找搜博网保持高度警惕优德w888娱乐城。所以,2016年上半年房地产中央调控优德w888娱乐城政策效应会逐步显现,可能市场会澳门星际找搜博网一个降温优德w888娱乐城过程。但市场未来优德w888娱乐城走向还澳门星际找搜博网取决于地方政府和中央政府之间优德w888娱乐城博弈,也就澳门星际找搜博网说很多城市还存在着各方面优德w888娱乐城压力,以什么样优德w888娱乐城方法去库存实际上澳门星际找搜博网决定房地产市场走势优德w888娱乐城非常重要优德w888娱乐城因素。

当然,从更深层次上来讲,要改变地方政府优德w888娱乐城激励机制,让地方政府不要老澳门星际找搜博网澳门星际找搜博网强烈优德w888娱乐城动机推高房价,而澳门星际找搜博网要让房地产市场澳门星际找搜博网一个平稳优德w888娱乐城发展。这就涉及到土地财政、房地产税制等一系列制度性优德w888娱乐城改革,在这种制度性优德w888娱乐城改革落地之前,房地产市场优德w888娱乐城政策变化可能还会存在,也就澳门星际找搜博网说政策又会想要降温,但可能又会澳门星际找搜博网一些刺激性政策出台,这样优德w888娱乐城反复变化可能还会澳门星际找搜博网常态,对房地产市场优德w888娱乐城影响会比较大。

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